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Wer in die eigenen vier Wände investieren will, um von einer wertbeständigen Kapitalanlage bereits in der Gegenwart zu profitieren, muss in der Regel bestimmte wirtschaftliche Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören 20 bis 40 Prozent eigene Mittel. Je höher das Eigenkapital ausfällt, desto weniger Fremdmittel müssen aufgenommen werden. Die Entwicklung an den Kapitalmärkten ist nicht kalkulierbar und fällt ein aktueller Zins günstig aus, kann niemand vorhersagen, wie lange diese Konditionen noch gelten. Eine Baufinanzierung während einer Niedrigzinsphase spart Geld und wer diese Möglichkeit nicht ungenutzt an sich vorüber ziehen lassen will, kann von flexiblen Finanzierungsvarianten profitieren. Banken bieten innovative Baufinanzierungen an, die auch ohne Eigenkapital auskommen. Die erhöhten Risiken für die Geldgeber muss der Kunde mit einem Zinsaufschlag bezahlen, doch vielfach liegt dieser weit unter dem, was der künftige Eigenheimbesitzer durch einen niedrigen Zins einsparen kann.
Für wen eignet sich diese Variante?
Junge Menschen, die ihre Ausbildung beendet haben und über ein geregeltes Monatseinkommen verfügen, haben oftmals nicht die Zeit, erst eigene Mittel anzusparen. Bietet sich eine günstige Bestandsimmobilie oder hat sich der Bauzins vorteilhaft entwickelt, will diese Zielgruppe schnell zugreifen, um in die Altersvorsorge aus Stein anzulegen. Verbunden mit dieser Finanzierungsvariante ist jedoch eine erhöhte monatliche Belastungsrate. Wer jedoch seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit unter Beweis stellen kann und im günstigsten Falle über einen sicheren Arbeitsplatz verfügt, kann mit einer Vollfinanzierung, auch 100-Prozent-Finanzierung genannt, von einem Niedrigzinsniveau profitieren. Flexible Finanzierungsprodukte ermöglichen auch Sondertilgungsoptionen, mit denen der Darlehensnehmer während der Zinsbindung zusätzliches Kapital einbringen kann, um die Laufzeit zu verkürzen und an Zinskosten einzusparen. Werden variable Möglichkeiten dieser Art frühzeitig ausgelotet und kann die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit gewährleistet werden, reduzieren sich die Risiken, die mit einer Baufinanzierung ohne oder einem geringen Eigenkapital ausgestattet sind.
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